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　　今日来叙述一个十分迸裂的工作，这都来自牢靠的音讯啊，新华社、钱江晚报都报导过，这事关购房人的权益，此事情尽管和咱们无关，但经过此事情，咱们咱们可以学习到一点专业知识。

　　有没有想过有开发商会把候梯厅、连通消防门与入户门的通道的标示为“入户玄关”，然后再把这“入户玄关”计入套内建筑面积，

　　广州有一个豪宅，一共有5幢楼，是沿着珠江的一线秒钟就抢完了，每套总价在1300万到3000万之间，均匀单价10万每平米，最高的价格到达11.9万每平米。

　　这样的高端豪宅根本都是一梯一户，一个楼层最多两户人家，然后每户人家都有自己专用的电梯，不会和你的街坊共用一部电梯，这种豪宅更难以想象的是保姆电梯，还有一个消防楼梯，这一些当地的面积一般都是公共面积，不计入咱们的套内建筑面积，由于这现已算在咱们的公摊里边了。

　　本年的4月份，该小区现已交房，有业主租房的时分感觉自己购买的房子遍及缩水，赵先生认购了1套总建筑面积136.9平方米的房子，套内建筑面积是104平米，总价将近1200万元，先生感觉自己这房子就像那八九十平米的有用面积，主卧里边只能放下1.5米的床，外两个小房间只能放上1.2米的床，其他的业主也发现这套内的建筑面积感觉不对劲，于是就请来了专业的测绘公司测绘。

　　第三方测绘公司测绘后发现，赵先生认购134平米的房子套内建筑面积104平米，实践测绘面积92.64平米，足足少了11平米，一平米11万，买套房子多付了110万。这个户型在这小区里边算是最小的户型了，最大的户型是260平米，大都户型都是在200以上的户型，200平米少了11%，就代表着少了20多平米1套房子就多付了200多万钱，500多套房子开发商就多收了多少钱……

　　原本，开发商们是把公摊面积的候梯厅开发商当作“入户玄关”，计入了套内建筑面积，这样一来，公摊面积便是加倍了，由于这候机厅原本现已记载公摊面积了呀，再又把它算到套内面积，是不是加倍了？

　　依据业主们的投诉，广州规制局进行了复核，发现测绘单位广州市自然资源测绘有限公司在2024年6月初去的实测陈述有误，将候梯厅当作入户玄关计入了套内面积。

　　该小区一共500多套房子，仅一期项目套内面积算计削减1992平米，公摊面积算计添加1992平米。这个豪宅小区项目总出售六七十亿，假如400多户购房业主都挑选退房，开发商将会面对很大的问题，假如要推面积差，就要推出去5.5亿元。

　　开发商说测绘公司测绘有问题，由于测绘公司前后纷歧，引发产权面积变化，更正今后会对开发商形成严重的影响丢失，导致开发商发生数十亿元的严重丢失。

　　开发商提起了行政复议，但广州规自局表明，之所以更正，是由于初次开发商初次登记时开提交的测绘陈述存在过错，与现实和法令不符，广州规自局示，发现过错并给予更正，是在实行其行政责任权限。开发商作为大型房地产企业，有着十分丰富的商品房开发经历，应当熟知房地产职业有关标准和标准，对有争议的“入户玄关”不归入套内面积，应该有专业的判断能力，在处理初次登记时应当遵从，诚笃守信准则。

　　咱们来说说看，这到底是开发商的错，仍是广州自规局测绘的过错？开发商提交材料的时分，相关单位去现场测绘的时分，细心一点核对是不是就可以尽可能的避免这个过错的发生了？

　　有一点能确认，必定不是购房人的过错，购房的人肯定有足够的理由要求退房或许要求开发商退钱。

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